ברוכים הבאים לאתר הבית

 של ועד הדיירים מגדלי המלכים טבריה
 

הפרויקט שהחל עוד בשנת 1983 כ-קלרין דירות טבריה, ידע עליות ומורדות, פירוקים והרכבות, נכנס
סוף סוף לישורת האחרונה ולשלב האכלוס... אז שיהיה לכולנו: בשעה טובה ומוצלחת!!!

לדיירי מגדלי המלכים שלום,        18.4.2012

פסח: למעלה משלוש מאות איש התגוררו השבוע בבניין מגדלי המלכים, לראשונה מיום בנייתו.
הוועד עמל במשך החודשים האחרונים להשביח את מערכת המים ולהגדיל את לחץ המים בצנרת, לשפץ את המעליות ולהשביח את מערכות מיזוג האוויר. אנו מציינים בסיפוק כי טבילת האש של הבניין עברה בהצלחה רבה.
הבניין מכיל 256 יחידות דיור. עד כה אוכלסו למעלה ממאה ושישים יחידות. בשבועות הקרובים יתווספו לדיירים הוותיקים עוד כעשרה רוכשים של הדירות אשר הוצאו למכירה בחודש פברואר על ידי המפרק. עם סגירת החוזים בין המפרק לדיירים החדשים יועבר לידינו סכום נכבד לשם איטום גג הבניין והבריכה  וסיום התהליכים הנחוצים לשם קבלת היתר כיבוי אש סופי. אנו תקווה לחנוך את הבריכה לקראת החופש הגדול.
המפרק העביר לידי הוועד סכום כסף המכיל דמי ועד (ניהול) שנגבו ע"י  חברת "א.צ.ט."  מהדיירים בשנה שעברה. הדיירים אשר שילמו את אותם כספים ואשר העבירו את הקבלות
לוועד מתבקשים לפנות אל מר גידי לפבר לשם זיכוי חשבונם בוועד.
לאחרונה, פתח הוועד מועדון לדיירים ובו  פינת קפה ומטבחון, עמדת מחשב עם חיבור לאינטרנט, מסך טלוויזיה ענק בו ניתן לצפות בשלל ערוצי חברת YES לרבות כל ערוצי הספורט.
בימים אלה ממש מרושת הבניין ברשת אלחוטית WIFI  ובטלוויזיה רב ערוצית ( 34 ערוצים)
של חברת HOT .הוועד נושא בתשלום בגין קליטת הערוצים והאינטרנט . מדובר בחיסכון של כמאתיים שקלים אם כל דייר היה משלם בעצמו.על כל דייר לדאוג לפנות את הוועד בבקשה לחבר את דירתו לכבלים ולבקש את סיסמת האינטרנט האלחוטי . השרות יינתן לאותם הדיירים המשלמים דמי ועד .
כל המעוניינים בכבלים מוזמנים לפנות בדואר אלקטרוני אל גידי לפבר בכתובת כתובת דוא"ל זו מוגנת מפני spambots, יש לאפשר JavaScript על-מנת לראות את הכתובת   . תודה!

הוועד גם ביטח את  הבניין לרבות  הדירות  בביטוח מבנה הכולל רעידות אדמה, נזילות מים ואחריות צד ג'.
הביטוח אינו מכסה את תכולת הדירות (ביטוח רכוש). בקרוב נביא הצעה אטרקטיבית לביטוח תכולת הדירות ע"י הדיירים מהסוכן הביטוח של הבניין.

השבוע נפגשה  נציגות הוועד עם גורמים בכירים בעיריית טבריה  לשם ניסיון לשנות את סיווג הבניין מבית דירות נופש לבית מגורים, ולתקן את הטעויות של העירייה בחישוב שטח הדירות והשטח המשותף. הפגישה הייתה מעולה. הושגו הבנות בין הצדדים . הדיירים יקבלו עוד היום את עיקרי ההבנות בדואר אלקטרוני .אנא קראו זאת ומלאו אחר ההוראות.

אנשי הוועד מקבלים דברי שבח  מחד ותלונות מאידך.קיבלנו בשמחה את העובדה שמערכות הבניין תפקדו ללא דופי . מאידך, כל התלונות נגעו לנושא הניקיון .הוועד בודק את הנושא ומשנה את מערך הניקיון אשר ייתן תשובה כך אנו מקווים בחגים ובסופי שבוע .

הרבה דיירים מלינים על גובה דמי הוועד החודשיים . לידיעתכם , רק כ-160 דירות משלמות דמי ועד. החלק הארי של הדירות אשר אינן משלמות דמי ועד נמצאות בחזקת חברת א.צ.ט .
עם קבלת הכספים מדירות אלה ומהבעלים של השטחים הציבוריים בבניין, נשקול הוזלה של דמי הוועד.

לידיעתכם , תקציב הוועד עומד על כ 75,000 ₪ לחודש . הוועד משלם 30,000 ₪ לחודש עבור שמירה 24 שעות, 10,000 ₪ בחודש עבור ביטוח מבנה , סכום זהה עבור תשלום חשמל ומים ציבוריים וכן משכורת לעובדת הניקיון, לפקידה ולאב הבית  (שלושתם בחצי משרה).
כמו כן משלם הוועד דמי תחזוקת מעליות, הוצאות עורך דין, הוצאות חומרי ניקוי והוצאות שוטפות לתחזוקת הבניין, תיקון תקלות ושיפור הציוד והמראה בבניין (למשל מועדון הדיירים והגינון) לרווחת הדיירים. בנוסף משלם הוועד הוצאות רישוי ובדיקת מערכות תקופתיות למעליות ולציוד כיבוי האש וההצלה אשר בבניין.
בימים אלו מתחילות ההוצאות המוגברות עבור מיזוג הבניין (חשמל) ועבור הבריכה אותה אנו מתחילים להשמיש בקרוב. להזכירכם, הוועד משלם את כל ההוצאות החשמל עבור הפעלת הצ'ילרים בבניין, והחיוב היחסי לדיירים יבוצע כנראה אחת לשנה.

לכל אחד מהדיירים ניתנת האפשרות לבדוק את ההוצאות וההכנסות של הוועד המופיעות בדף הגביה באתר ומתעדכנות מידי חודש.
הוועד מקדיש מאמץ רב לגביה בצורת הסברה ושכנועים אך אל מול הסרבנים מוגשות החודש שלוש תביעות ראשונות ע"י עורך הדין של הוועד. עם קבלת החלטת בית המשפט נעדכן בהתאם באתר, ונשלים את הגשת התביעות נגד כל סרבני התשלום לטובת כולנו.

בשבועות הקרובים תישלח לביתכם  טיוטת התקנון והנהלים של מגדלי המלכים וכן סקר ומשוב דיירים.
אנו תקווה להיענותכם .
בברכה  וחג עצמאות שמח
דר' עדן פוגל  , יו"ר

הנכם מוזמנים לפנות אלי בכל שאלה  בטלפון  0542445610

לידיעתכם, הוועד מילא את המקרר בכל טוב בתשלום על בסיס אימון הדיירים, אך למפח נפשנו מספר דיירים לקחו מוצרים מבלי לשלם ולבסוף נגנבה גם הקופה  עצמה...